Prix immobilier en France : ventes DVF 2025
Le prix médian au m² en France est de 2 414 € en 2025, soit +2,7 % sur un an, pour 881 784 ventes réelles d'appartements et de maisons, sur les 97 départements couverts par les données DVF.
Ventes réellement signées (actes notariés) publiées par la DGFiP, agrégées sur toute la France. Pas d'estimation algorithmique.
Prix immobiliers par département
Les départements sont classés par volume de ventes 2025. Chaque ligne ouvre la page du département, qui détaille commune par commune.
| Département | Ventes 2025 | Médiane €/m² 2025 | Évolution 2024\u21922025 |
|---|---|---|---|
| Nord | 32 930 | 1 990 € | +3,1 % |
| Paris | 31 820 | 9 658 € | +1,5 % |
| Bouches-du-Rhône | 27 801 | 3 470 € | +1,8 % |
| Alpes-Maritimes | 25 396 | 4 760 € | +2,4 % |
| Gironde | 23 907 | 3 248 € | −1,3 % |
| Var | 23 431 | 3 578 € | +0,5 % |
| Rhône | 23 007 | 3 566 € | −0,8 % |
| Hérault | 21 840 | 3 115 € | +1,9 % |
| Loire-Atlantique | 21 137 | 2 954 € | −1,5 % |
| Haute-Garonne | 20 431 | 2 763 € | +1,5 % |
| Hauts-de-Seine | 19 572 | 6 497 € | +0,2 % |
| Seine-Maritime | 17 399 | 1 958 € | −0,3 % |
| Seine-et-Marne | 16 709 | 2 909 € | +0,5 % |
| Pas-de-Calais | 16 540 | 1 623 € | +1,6 % |
| Yvelines | 15 884 | 3 740 € | −0,5 % |
| Isère | 15 444 | 2 526 € | −0,2 % |
| Ille-et-Vilaine | 14 972 | 2 731 € | +3,3 % |
| Val-de-Marne | 14 619 | 4 729 € | +0,3 % |
| Haute-Savoie | 14 570 | 4 375 € | +1,5 % |
| Essonne | 13 840 | 3 069 € | −0,1 % |
| Seine-Saint-Denis | 13 343 | 3 925 € | +1,2 % |
| Finistère | 13 083 | 2 037 € | +3,4 % |
| Charente-Maritime | 12 278 | 2 638 € | −1,3 % |
| Vendée | 12 176 | 2 321 € | +0,1 % |
| Val-d'Oise | 12 138 | 3 323 € | −0,8 % |
| Morbihan | 11 817 | 2 500 € | +1,5 % |
| Calvados | 11 541 | 2 558 € | +3,1 % |
| Gard | 11 244 | 2 296 € | +2,8 % |
| Pyrénées-Orientales | 10 825 | 2 354 € | +2,3 % |
| Pyrénées-Atlantiques | 10 515 | 2 660 € | +3,7 % |
| Loire | 10 470 | 1 412 € | +2,8 % |
| Maine-et-Loire | 10 319 | 2 073 € | +3,6 % |
| Meurthe-et-Moselle | 9 948 | 1 805 € | +2,1 % |
| Puy-de-Dôme | 9 747 | 1 769 € | +1,1 % |
| Oise | 9 664 | 2 097 € | +1,0 % |
| Côtes-d'Armor | 9 511 | 1 780 € | +2,5 % |
| Loiret | 8 968 | 1 724 € | +0,5 % |
| Savoie | 8 675 | 3 488 € | −0,1 % |
| Ain | 8 645 | 2 395 € | +2,2 % |
| Indre-et-Loire | 8 521 | 2 143 € | +1,4 % |
| Sarthe | 8 076 | 1 444 € | +2,3 % |
| Vaucluse | 7 832 | 2 434 € | +1,7 % |
| Côte-d'Or | 7 823 | 2 297 € | +1,7 % |
| Eure | 7 808 | 1 582 € | +1,4 % |
| Aude | 7 768 | 1 786 € | +2,1 % |
| Manche | 7 688 | 1 653 € | +4,7 % |
| Saône-et-Loire | 7 638 | 1 279 € | +6,7 % |
| Somme | 7 498 | 1 623 € | −1,0 % |
| Doubs | 7 322 | 1 942 € | +3,7 % |
| Landes | 7 148 | 2 561 € | +2,4 % |
| Drôme | 7 068 | 2 043 € | +1,2 % |
| Dordogne | 6 729 | 1 250 € | −1,8 % |
| Marne | 6 641 | 2 006 € | +0,1 % |
| Aisne | 6 337 | 1 126 € | +4,4 % |
| Vienne | 6 077 | 1 358 € | +2,0 % |
| Eure-et-Loir | 5 731 | 1 705 € | +3,8 % |
| Deux-Sèvres | 5 658 | 1 235 € | +2,1 % |
| Haute-Vienne | 5 625 | 1 260 € | +3,4 % |
| Charente | 5 338 | 1 200 € | +0,8 % |
| Allier | 5 249 | 1 016 € | +4,3 % |
| La Réunion | 4 965 | 2 742 € | +3,1 % |
| Lot-et-Garonne | 4 959 | 1 220 € | −0,2 % |
| Yonne | 4 946 | 1 224 € | +2,2 % |
| Vosges | 4 888 | 1 154 € | +5,2 % |
| Cher | 4 668 | 1 025 € | +2,5 % |
| Mayenne | 4 633 | 1 378 € | +2,1 % |
| Loir-et-Cher | 4 505 | 1 301 € | −0,2 % |
| Ardèche | 4 481 | 1 717 € | +0,5 % |
| Tarn | 4 285 | 1 400 € | +0,0 % |
| Hautes-Pyrénées | 4 153 | 1 613 € | +3,2 % |
| Aveyron | 4 021 | 1 448 € | +7,0 % |
| Orne | 3 899 | 1 068 € | +0,5 % |
| Aube | 3 857 | 1 404 € | +0,8 % |
| Corrèze | 3 720 | 1 202 € | +4,1 % |
| Tarn-et-Garonne | 3 596 | 1 534 € | +2,6 % |
| Nièvre | 3 591 | 905 € | +2,5 % |
| Jura | 3 458 | 1 473 € | +1,3 % |
| Hautes-Alpes | 3 426 | 2 802 € | +5,6 % |
| Indre | 3 327 | 934 € | +5,6 % |
| Alpes-de-Haute-Provence | 3 279 | 2 182 € | +3,3 % |
| Ardennes | 3 211 | 1 133 € | +7,3 % |
| Haute-Saône | 2 995 | 975 € | +3,6 % |
| Haute-Loire | 2 797 | 1 233 € | +1,5 % |
| Gers | 2 777 | 1 333 € | +0,0 % |
| Lot | 2 708 | 1 267 € | −1,2 % |
| Ariège | 2 497 | 1 330 € | +0,7 % |
| Meuse | 2 318 | 952 € | +6,9 % |
| Haute-Corse | 2 258 | 3 054 € | +2,9 % |
| Haute-Marne | 2 174 | 889 € | +5,4 % |
| Cantal | 2 141 | 1 143 € | +4,8 % |
| Corse-du-Sud | 2 111 | 3 962 € | +4,3 % |
| Creuse | 2 097 | 724 € | +2,3 % |
| Guadeloupe | 2 015 | 2 822 € | +0,8 % |
| Territoire de Belfort | 1 790 | 1 337 € | +1,6 % |
| Martinique | 1 623 | 2 627 € | +6,5 % |
| Lozère | 948 | 1 333 € | −2,9 % |
| Guyane | 936 | 2 544 € | +3,0 % |
Comment ces prix sont calculés
Pour chaque acte de vente, la DGFiP publie le prix et la surface habitable. On divise l'un par l'autre pour obtenir un prix au m². Toutes les ventes de biens de type appartement ou maison, avec un prix et une surface publiés, entrent dans le calcul. On prend ensuite la médiane : une valeur au milieu, avec autant de ventes au-dessus qu'en dessous.
La source est le dataset public \u00ab DVF géolocalisées \u00bb de la DGFiP, diffusé en fichiers CSV ouverts sous licence Ouverte 2.0.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² en France en 2025 ?
Le prix médian au m² en France est de 2 414 € en 2025, pour 881 784 ventes d'appartements et de maisons enregistrées par les notaires. Le prix moyen est à 3 123 €. La médiane est plus représentative que la moyenne.
Les prix immobiliers augmentent-ils en France ?
La médiane nationale passe de 2 350 € (2024) à 2 414 € (2025), soit +2,7 % sur un an. L'ensemble du territoire cache des dynamiques très différentes selon les départements : le tableau ci-dessus les détaille.
Pourquoi les prix varient-ils autant d'un département à l'autre ?
Le prix d'un m² dépend d'abord du prix du foncier : Paris et les zones littorales ou alpines sont bien plus chères que les zones rurales. Le type de biens vendus joue aussi : un département avec beaucoup d'appartements en bord de mer aura un m² plus cher qu'un département de maisons rurales, à qualité de vie égale.
Les données DVF sont-elles fiables ?
Oui. Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) viennent de la DGFiP et regroupent des ventes réelles constatées par acte notarié. Ce sont des transactions signées, pas des estimations algorithmiques. La qualité est très fiable sur le volume, car chaque acte est déclaré.
Pourquoi certains départements manquent-ils ?
Le jeu de données public « DVF géolocalisées » ne diffuse pas de fichiers départementaux pour la Moselle (57), le Bas-Rhin (67) et le Haut-Rhin (68). Ces trois départements ne sont donc pas couverts ici. Les autres départements français, métropole et outre-mer, le sont.
Comment est calculé le prix au m² ?
Pour chaque vente, la DGFiP publie le prix de l'acte et la surface habitable. Le prix au m² est le prix divisé par la surface. On prend ensuite la valeur médiane de toutes les ventes : la moitié des ventes sont en dessous, la moitié au-dessus.
Le catalogue des calculateurs Calcupia regroupe tous les outils.