Prix immobilier Alès : ventes réelles DVF 2025
Le prix médian au m² à Alès est de 1 600 € en 2025, soit +1,6 % sur un an, pour 547 ventes réelles enregistrées.
Ce sont des ventes réellement signées (actes notariés) publiées par la DGFiP, pas une estimation. C'est la différence avec les sites qui affichent des prix « moyens » calculés par algorithme.
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Calcul 100 % local dans votre navigateur · Estimation indicative au prix médian 2025, hors travaux et frais. Ce n'est pas un prix de vente garanti.
Le prix au m² monte-t-il à Alès ?
La médiane au m² a bien augmenté entre 2024 et 2025. Gardez aussi un œil sur la moyenne, qui ne raconte pas la même chose : la médiane est la valeur du milieu, peu sensible aux extrêmes ; la moyenne fait la somme de tout et dévie dès qu'une vente sort de l'ordinaire.
| Indicateur | 2024 | 2025 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 575 € | 1 600 € | +1,6 % |
| Prix moyen au m² | 1 668 € | 1 707 € | +2,4 % |
| Nombre de ventes | 565 | 547 | −3,2 % |
Pour parler simplement de ce qu'un acheteur ou un vendeur rencontre, la médiane est le bon repère. La moyenne peut être tirée par quelques actes à des valeurs peu usuelles, parfois à 0 € ou avec des surfaces atypiques.
Combien valent les appartements et les maisons ?
Les appartements font la majorité des ventes à Alès : 57,8 % des transactions de 2025, mais les maisons tirent aussi le marché vers le haut.
| Type | Ventes 2024 | Médiane €/m² 2024 | Ventes 2025 | Médiane €/m² 2025 | Évolution |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 331 | 1 314 € | 316 | 1 379 € | +5,0 % |
| Maison | 232 | 1 999 € | 228 | 2 050 € | +2,5 % |
Ce que ces chiffres ne disent pas
Ces données sont solides, mais elles ont des limites qu'il faut connaître avant de s'en servir.
- Ce sont des ventes réelles, pas une estimation pour un bien précis. Un bien en centre-ville et un autre en périphérie ne valent pas le même m².
- 547 ventes en 2025, c'est une base honnête mais modeste : quelques dizaines de transactions de plus ou de moins peuvent faire bouger la médiane.
- Pas de détail par quartier ici. Les chiffres couvrent Alès dans son ensemble.
- Le jeu de données exposé ne donne que la médiane, la moyenne et les volumes par type. On n'a pas la répartition par tranche de prix, donc on ne l'invente pas.
Comment ces prix sont calculés
Pour chaque acte de vente, la DGFiP publie le prix et la surface habitable. On divise l'un par l'autre pour obtenir un prix au m². Toutes ces valeurs pour la ville sont ensuite rassemblées, et on prend la médiane : une valeur au milieu, avec autant de ventes au-dessus qu'en dessous.
La source est le dataset public « DVF géolocalisées » de la DGFiP, diffusé en fichiers CSV ouverts sous licence Ouverte 2.0.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Alès en 2025 ?
Le prix médian au m² à Alès est de 1 600 € en 2025. Le prix moyen est plus haut, à 1 707 €, mais la médiane est plus représentative car la moyenne est tirée par quelques ventes très bas ou très hautes. Ces chiffres viennent des actes notariés DVF de la DGFiP.
Les prix immobiliers augmentent-ils à Alès ?
Sur un an, le prix médian au m² passe de 1 575 € (2024) à 1 600 € (2025), soit +1,6 %. Le nombre de ventes recule légèrement (565 à 547) : moins de transactions, mais à un prix médian plus haut.
Combien coûte un appartement à Alès ?
Le prix médian d'un appartement à Alès est de 1 379 €/m² en 2025, avec 316 ventes. Les maisons ressortent plus chères au m² : 2 050 €/m², pour 228 ventes.
Les données DVF sont-elles fiables ?
Oui. Les Demandes de Valeurs Foncières (DVF) viennent de la DGFiP et regroupent des ventes réelles constatées par acte notarié. Ce sont des transactions signées, pas des estimations algorithmiques. La qualité est très fiable sur le volume, car chaque acte est déclaré.
Comment est calculé le prix au m² ?
Pour chaque vente, la DGFiP publie le prix de l'acte et la surface habitable. Le prix au m² est le prix divisé par la surface. On prend ensuite la valeur médiane de toutes les ventes de la ville : la moitié des ventes sont en dessous, la moitié au-dessus.
Pour comparer : le hub des prix immobiliers du Gard couvre 132 communes. Le catalogue des calculateurs Calcupia regroupe tous les outils.