Où acheter avec mon budget ?
Indiquez un budget et une surface : la page cherche dans les prix réellement pratiqués (ventes signées chez le notaire, base DVF de la DGFiP) et vous montre les communes où le compte y est. Le résultat est un prix de bien, hors frais de notaire.
Comment ce classement est établi
Pour chaque commune, on multiplie le prix médian au m² par la surface demandée. Si le résultat tient dans votre budget, la commune est retenue. Le classement met en avant les communes les plus abordables pour votre budget et votre surface, avec le nombre de ventes sur lequel repose le prix.
Deux filtres protègent le résultat. D'abord les ventes atypiques : un garage, un parking, un terrain ou une dépendance vendus seuls font chuter la médiane d'une petite commune sous les 300 €/m². Ces communes sont écartées, sinon elles apparaîtraient comme miraculeusement abordables. Ensuite le volume de ventes : une commune où moins de cinq transactions ont été enregistrées n'offre pas un marché de référence.
Ce que ce calcul ne dit pas
- Le prix médian est une moyenne de marché, pas une expertise. Un bien précis peut valoir 20 % de plus ou de moins selon son état, son quartier ou sa vue.
- Le montant affiché est le prix du bien. Ajoutez les frais de notaire (près de 8 % dans l'ancien), et les travaux éventuels.
- Un logement abordable ne fait pas une vie pratique : l'accès à l'emploi, aux écoles, aux soins et l'état du marché local ne figurent pas dans le prix au m².
- Les prix de 2025 reposent sur les ventes de 2024-2025. Un marché local peut bouger en quelques mois.
Questions fréquentes
Sur quoi repose ce calcul ?
Sur le prix médian au m² de chaque commune, calculé à partir des ventes réellement signées chez le notaire et transmises par la DGFiP (base DVF 2024-2025). Ce ne sont pas des estimations d'agence.
Pourquoi certaines communes n'apparaissent pas ?
Une commune n'est proposée que si elle a enregistré assez de ventes pour que la médiane ait un sens. Afficher un prix tiré de deux ventes donnerait un chiffre trompeur.
Le budget indiqué est-il tout compris ?
Non. Le montant saisi correspond au prix du bien. Il faut y ajouter les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) et les éventuels travaux.
Pourquoi un seul type de bien ?
Les prix des appartements et des maisons diffèrent fortement dans une même commune. Choisir le type de bien donne un résultat exploitable plutôt qu'une moyenne qui ne correspond à rien.
Puis-je filtrer sur un département ?
Oui. Indiquez le numéro (« 30 ») ou le nom (« Gard ») dans le champ prévu. Utile si vous restez attaché à une région ou cherchez près de votre travail.
Pourquoi une commune très abordable n'apparaît pas ?
Parce que son prix a été écarté comme non représentatif. Dans les petites communes, il arrive qu'une seule vente — un garage, un terrain, une dépendance — tire la médiane sous les 300 €/m². Ces valeurs ne décrivent pas le prix d'un logement, elles sont donc exclues plutôt qu'affichées.
D'où vient la liste des communes ?
Du rapprochement de quatre sources publiques : les ventes DVF (DGFiP) pour les prix, la DGFiP pour la taxe foncière, l'INSEE pour les revenus médians et la population.